Rahmenplanung Weißenmoor/Südbäkeniederung

Am 22. Mai 2017 wurden in der Schule am Bürgerbusch die Rahmenbedingungen und der Entwurf zur Rahmenplanung Weißenmoor/Südbäkeniederung mit Stand März 2017 vorgestellt.

Hier finden Sie die Präsentation » (PDF 6 MB) sowie das Protokoll » (PDF 104 KB) der Veranstaltung.

Hier gelangen Sie zum aktuellen Landschaftsrahmenplan der Stadt Oldenburg »

Der Landschaftsraum Weißenmoor/Südbäkeniederung stellt die größte zusammenhängende Freifläche innerhalb des besiedelten Oldenburger Stadtgebietes dar. Um die Qualitäten des Weißenmoors und der Südbäkeniederung trotz möglicher Bebauung auch auf lange Sicht zu erhalten, soll anhand des vorliegenden Rahmenplanes eine maßvolle bauliche Entwicklung unter Berücksichtigung der besonderen Naturraum- und Freiraumqualitäten aufgezeigt werden.
 

Allgemein ist das Plangebiet durch Wallhecken/Gehölzreihen, durch kleinflächigen Wald und durch prägnante Einzelbäume vielfältig strukturiert. Es zeichnet sich durch einen hohen Biotop-, Arten- und Strukturreichtum aus.

Es sind zahlreiche Schutzgüter im Plangebiet vorhanden. Hier sind die Allee an der Weißenmoorstraße (Landschaftsschutzgebiet), ein als Naturdenkmal festgesetzter Baum südlich der Südbäke und Wallhecken als lineare Naturdenkmale sowie zahlreiche Einzelbäume zu nennen. Nördlich der Weißenmoorstraße sind nach § 30 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) klassifizierte Biotope sowie nördlich und südlich der Weißenmoorstraße realisierte Kompensationsflächen vorhanden.

Ein bedeutender Wasserzug ist die Südbäke. Im nordwestlichen Bereich finden sich kleinere Teiche (zum Teil Feuchtbiotop). Der gesamte Betrachtungsraum wird zudem von zahlreichen Gräben durchzogen. In weiten Teilen des Planbereiches sind noch Grünlandnutzungen vorhanden. Darüber hinaus ist das schützenswerte Landschaftsbild zu nennen. Zwischen der vorhandenen Bebauung eröffnen sich an zahlreichen Stellen reizvolle Blickverbindungen auf die freie Natur und Landschaft sowie auf eine für Oldenburg auffällige Topografie. Die Vielfalt, Eigenart und Schönheit der Landschaft inmitten des besiedelten Bereiches der Stadt Oldenburg sind einzigartig und von besonderem Wert für die naturgebundene Erholung.

Diese Elemente tragen wesentlich zu einer regionaltypischen, historisch geprägten Kulturlandschaft bei. Aufgrund dieser Bedeutung ist laut Landschaftsrahmenplan nahezu der gesamte Betrachtungsraum landschaftsschutzgebietswürdig (circa 90 Hektar). Überdies sind laut Flächennutzungsplan 1996 (FNP '96) circa 55 Hektar Flächen zum Schutz, Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft (Kompensationsflächenpool) vorgesehen, wobei Teilbereiche bereits realisiert worden sind.

Hinsichtlich der Bebauung ist die Umgebung des Plangebietes im Norden, Westen und Südwesten durch Einzel-, Doppel-, Reihenhausstrukturen und durch ein Fachmarktzentrum (Stubbenweg) sowie durch Gewerbe- und Mischbereiche geprägt. Im Südosten schließt ein Bereich mit verdichtetem Geschosswohnungsbau an, welcher in das Sanierungsprogramm „Soziale Stadt“ aufgenommen worden ist. Im Gebiet selbst befindet sich vereinzelt Bebauung. Dazu gehören alte typische Hoflagen mit Altbaumbestand und größtenteils Einfamilienhäuser auf größeren Grundstücken. Nördlich der Weißenmoorstraße liegen innerhalb des Gebietes ein Umspannwerk, von dem eine Hochspannungsleitung nach Norden abzweigt, einzelne Gebäude und ein Mobilfunksendemast.

Hier finden Sie den Plan „Rahmenbedingungen“ » (PDF, 2 MB)

Ziele für den Naturraum:

• Bewahrung des landschaftsgeprägten Charakters
• Bewahrung, Aufwertung und Erweiterung der vernetzenden Grünstrukturen
• Freihaltung von Landschaftseinblicken
• Übernahme der Darstellung des Kompensationsflächenpools aus dem Flächennutzungsplan 1996
• Ausweisung als Landschaftsschutzgebiet

Ziele für eine behutsame Ergänzung der Bebauung:

• Entsprechend der im step2025 formulierten Ziele eine mittel- bis langfristige Entwicklung von Wohnbauflächen
• Kleinräumige bauliche Entwicklung in den Randbereichen unter Zugrundelegung der grundsätzlichen landschaftsbezogenen Aussagen
• Eingrünung der Baugebiete mit Abpflanzungen im Übergang zu den landschaftsgeprägten Bereichen

Sonstige stadtplanerische Ziele:

• Freihaltung einer Fläche im südwestlichen Plangebiet für eine Sportanlage
• Aufwertung und Ergänzung bestehender Fuß-/Radwege in Vernetzung mit dem Großen Bürgerbusch
• Realisierung eines Regenrückhaltebeckens im Bereich der Südbäke zur Entlastung des südlich gelegenen Bürgerfelder Teiches und der umliegenden Flächen

Der Rat der Stadt Oldenburg (Oldb) hat am 23. April 2018 den Rahmenplan Weißenmoor/Südbäkeniederung nach langwierigen Beratungen und intensiver Beteiligung von Seiten der Bürgerinnen und Bürger Oldenburgs beschlossen.

Der Entwurf der Verwaltung mit circa 145 Gebäuden in zukünftigen Baugebieten wurde durch einen Vorschlag zweier Ratsfraktionen ergänzt. Durch zusätzliche Bauflächen sollen potentiell circa weitere 70 Gebäude errichtet werden können. Als nächster Schritt sind die Aufstellung und der Erlass der Landschaftsschutzgebietsverordnung vorgesehen. Anschließend folgen dann die Änderung des Flächennutzungsplanes sowie Bebauungsplanverfahren für die im Rahmenplan dargestellten Bauflächen. Eine Realisierung dieser ist nämlich nur auf Grundlage von Bebauungsplänen/städtebaulichen Verträgen möglich. Es ist von einem mittel- bis langfristigen Prozess auszugehen.  

Hier finden Sie den Plan „Rahmenplan Weißenmoor/Südbäkeniederung" » (PDF, 4 MB)

Hier finden Sie den Rahmenplanentwurf » (PDF, 4 MB) mit Stand vom März 2017.

Hier finden Sie das Protokoll der Bürgerinformationsveranstaltung » (PDF, 104 KB) zur Rahmenplanung am 22. Mai 2017.